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Mit der zunehmenden Digitalisierung hat sich auch der Immobilienmarkt geändert. Seit Immobilien nicht mehr überwiegend in Zeitungsinseraten gehandelt werden, gehören Fotografien immer mehr zu Immobilienanzeigen dazu. Während einfache Fotografien von Immobilien bereits mit jedem Handy geschossen werden können, heben professionelle Fotos Ihre Immobilie bereits von der Masse ab. Der neueste Trend geht sogar noch weiter. Dank neuester Technologie können professionelle Immobilienfotografen heutzutage Drohnenbilder sowie 360-Grad-Touren von Ihrem Objekt anfertigen, wodurch Sie Ihre Vermarktungschancen nochmals verbessern können.

Was ist Immobilienfotografie?

Immobilienfotografie ist das wichtigste Instrument zur Vermarktung von Immobilien. Jeder, der eine Immobilie kaufen, pachten oder mieten will, möchte sich zuvor einen optischen Eindruck von dem Objekt machen. Ist die Immobilie für den vorgesehenen Zweck geeignet? Wird meine Familie sich in diesem Einfamilienhaus wohlfühlen? Ist das Gebäude geeignet, um mein Unternehmen darin zu eröffnen? Möchte ich in dieser Eigentumswohnung meinen Lebensabend verbringen? Während das Exposé die wichtigen Eckdaten liefert, leisten Bilder die eigentliche Überzeugungsarbeit beim Immobilienverkauf.

Was kann innovative Immobilienfotografie?

Eine professionelle Immobilienfotografie erlaubt Ihnen Ihre Immobilie bestmöglich auf dem Markt zu platzieren. Zu diesem Zweck möchten Sie sich Fotos bedienen, die mehr als nur persönlichen Wert haben, sondern auch professionellen Kriterien standhalten und einen positiveren Effekt auf den Interessenten haben.
Bei einer Immobilie ist der optische Eindruck wesentlich. Der Käufer sich will sich darin wohlfühlen, oder die Ausstrahlung des Gebäudes muss zum Unternehmen passen, um erfolgreich zu sein. All die Zahlen und Fakten sind auch wichtig – aber wenn die Optik nicht stimmt, bringt auch die größte Flächenzahl oder der niedrigste Stromverbrauch nichts.

Exteriorfotografie

Die Außenfotografie gibt als Erstes äußere Details der Immobilie wieder wie Fassade, Dach, Einfahrt und dergleichen mehr. Doch auch der Schnitt der Immobilie, die allgemeine Lage sowie weitere Flächen wie Gärten oder Parkplätze sind für potentielle Käufer interessante Details, die in der Außenfotografie wirkungsvoll eingefangen werden können. Professionelle Exterior-Bilder zeigen das äußere Erscheinungsbild Ihrer Immobilie von seiner besten Seite und erhöhen damit die Wahrscheinlichkeit, Ihr Objekt erfolgreich zu verkaufen.

Dank moderner Drohnentechnologie ist es heute möglich, aus der Luft noch aussagekräftigere Fotos von Ihrer Immobilie zu schießen. Drohnenaufnahmen aus der Vogelperspektive lassen Ihr Exposé professioneller aussehen und erwecken einen noch stärkeren Eindruck bei Ihren Interessenten. Immobilienmakler können durch Drohnenfotos in Exposés oft höhere Courtagen mit ihren Kunden aushandeln.

Interiorfotografie

Das Herz einer Immobilie ist ihr Innenraum. Hier sollen künftige Mieter, Eigentümer oder – im Falle von Ferienwohnungen – deren Kunden sich wohlfühlen und alles vorfinden, was sie für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Eine gelungene Interiorfotografie fängt die Atmosphäre der Räume ein und setzt ihre Besonderheiten gekonnt in Szene.
Die Eigenheiten geschlossener Räume können bei der Interiorfotografie mit gewöhnlicher Fotoausrüstung große Herausforderungen bereitstellen. Vor allem die Lichtverhältnisse spielen hier eine wichtige Rolle. Durch Kontraste zwischen dunklen Winkeln und hellem Licht im Fensterbereich gehen leicht die Farb-Brillanz sowie die Schärfe der Aufnahmen verloren.
Eine professionelle Innenfotografie verbindet das geschulte Verständnis für die Lichtverhältnisse im Raum mit dem richtigen Fotoequipment sowie mit hochmoderner Bildbearbeitungssoftware. Professionelle Innenfotos zeichnen sich durch Ideale Aufnahmewinkel, eine ausgeglichene Lichtstimmung sowie gesättigte Farbtöne aus und lassen Ihre Immobilie buchstäblich in ihrem besten Licht erscheinen.

Innovative Immobilienfotografie: 360-Grad-Aufnahmen

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Die jüngste Entwicklung bei der Vermarktung von Immobilien ist die Einführung von 360-Grad-Aufnahmen, auch als Panoramaaufnahmen bekannt. Wie der Name suggeriert, handelt es sich hierbei um Bilder, die einen Rundumblick ermöglichen. Der zusammenhängende Blick in den Raum erlaubt einen höheren Grad der Immersion. 360-Grad-Aufnahmen ermöglichen dem Betrachter einen nahtlosen Übergang zwischen verschiedenen Teilen des Zimmers und somit einen vollständigeren räumlichen Eindruck. Aufnahmen im 360-Grad-Rundumblick können entweder Fotos oder Videos sein.
Bei 360-Grad-Fotos handelt es sich um breite Bilder, die in der Regel aus mehreren Einzelbildern digital zusammengesetzt werden. Hierfür gibt es mehrere Technologien. Die häufigste Variante besteht darin, mit einer Kamera in der Mitte des Raums 4 Fotos im Bereich von jeweils 60-Grad zu schießen und diese nachträglich digital zusammen zu klappen. Es gibt jedoch auch Fotokameras, die 2 Bilder jeweils im 180-Grad-Winkel schießen oder auch rotierende Kameras, die sich mit einem eingebauten Motor um die eigene Achse drehen, während sie das Bild aufnehmen.
Ein Panoramabild enthält mehr, als das Bildfenster darstellen kann. Mit der Maus oder mit dem Finger auf dem Tablet oder Handy kann der Betrachter nach Belieben die Blickrichtung bewegen, um die anderen Teile des Raumes zu besehen. Bei Innenaufnahmen werden meist sogenannte Zylinderpanoramen erstellt, die einen Rundumblick ermöglichen. Außenaufnahmen profitieren oft von sogenannten Kugelpanoramen, in denen man den Blick auch nach oben und unten drehen kann.

360-Grad-Touren

360-Grad-Fotos vermitteln einen deutlich besseren räumlichen Eindruck als die klassische Immobilienfotografie. Durch die vollständige Erfassung aller Räume einer Immobilie können die einzelnen Bilder zu einer 360-Grad-Tour miteinander verknüpft werden. Der Internetgigant Google benutzt diese Technologie bereits seit 2007. Auf Google Street View können Nutzer per Mausklick virtuelle Touren durch zahlreiche Städte unternehmen.
Bei einer 360-Grad-Immobilien-Tour können die Nutzer über interaktive Schaltflächen sich von Raum zu Raum bewegen. Da jedes Zimmer in einem 360-Grad-Foto eingefangen ist, erhält der Betrachter ein organischeres Gefühl dafür, wie die Zimmer in der Wohnung oder im Haus ineinander übergehen.
Zusätzlich bieten digitale Immobilien-Touren die Möglichkeit besondere Hotspots mit mehreren Bildern interaktiv zu gestalten. So ist es möglich z.B. eine Terrasse oder einen Garten sowohl bei Tageslicht zu zeigen als auch bei Nacht mit der häuslichen Beleuchtungsanlage. Hotspots können auch mit auditiven Effekten wie z.B. dem Plätschern der Brunnenanlage oder dem Knistern des Kaminfeuers angereichert werden, um die Atmosphäre stärker wiederzugeben.
Die nächste Steigerungsform von 360-Grad-Touren sind 360-Grad-Videos. Sie funktionieren fast genauso wie die Touren, nur dass die Aufnahmen mit einer Videokamera gemacht wurden. Auf diese Weise kann der Betrachter nicht nur von Raum zu Raum klicken, sondern sich fließend Schritt für Schritt durch die gesamte Immobilie bewegen. Dieses fließende Bewegungserlebnis fühlt sich für den Nutzer noch realistischer an und erlaubt es ihm noch besser eine emotionale Bindung zur Immobilie aufzubauen.

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Die letzte und immersivste Form von 360-Grad-Touren sind diejenigen mit einer Virtual Reality Brille. Bei einer sogenannten VR-Brille handelt es sich um einen Aufsatz, der meist über das Display des eigenen Smartphones ein dreidimensionales Bild ausspielt. Eingebaute Gyrosensoren nehmen die Kopfbewegungen wahr und passen das Bild an die Drehbewegung an. Der Betrachter erhält somit den Eindruck, sich wirklich vor Ort durch den Raum zu bewegen.
Darüber hinaus ist es dank moderner Bildbearbeitungssoftware möglich, die Einrichtung sowie Materialien interaktiv zu verändern. Dies erlaubt dem Betrachter z.B. zu testen, wie der Raum mit der gewünschten Inneneinrichtung aussieht oder der Garten mit dem geplanten Swimmingpool.

Vorteile von 360-Grad-Touren

Bessere Leads

360-Grad-Fotografie vermittelt einen besseren räumlichen Eindruck als die klassische Immobilienfotografie. Somit erhöht sie die Qualität des realen Besichtigungstermins vor Ort – für den Verkäufer, weil der potenzielle Käufer sich bereits einen besseren Eindruck vom Objekt verschaffen konnte und wirklich interessiert ist – und für den Interessenten, weil er die Immobilie bereits kennt und nun seinen Eindruck vertiefen kann. Wahre Interessenten werden auf diese Weise besser vorqualifiziert.

Höhere Reichweite

Interessenten aus größerer räumlicher Entfernung können so besser erreicht werden. Vor allem für Ferienhäuser ist das ein großer Vorteil, weil Interessenten in der Regel nicht für einen Tag ins Ausland reisen wollen, nur um ihre Ferienwohnung zu besichtigen.

Größere Zeitersparnis

Ein virtueller Rundgang erlaubt den Interessenten, die Atmosphäre der Immobilie einzuatmen und sich frei darin zu bewegen. Der Kunde kann selbst auswählen, wie lange er in einem Raum verbleibt und wohin er als nächstes gehen will. Es kostet Sie keine Zeit und Sie brauchen keine Termine dafür zu vereinbaren. Der Interessent kann die virtuelle Tour so oft und wann immer durchführen wie er will.

Mehr Interaktionen

Potenzielle Käufer beschäftigen sich intensiver mit Immobilien, die einen 360°-Rundgang anbieten. Sie geben dem Betrachter mehr Gelegenheit, sich von den vielen Vorteilen zu überzeugen.

Tracking

Die Software für 360-Grad-Touren verfügen über ein ausgeklügeltes Trackingsystem. So werden die Anzahl der Besuche aufgezeichnet, die Aufenthaltszeit pro Raum, welche Räume oder Hotspots am Häufigsten angeklickt werden oder welche Nutzer sich dieselbe Tour mehrmals ansehen.

Problemlose Einbindung in moderne Immobilienplattformen

Heutige Immobilienplattformen sind auf dem Stand der Zeit und haben sich längst an die neuesten Innovationen angepasst. Die Einbindung virtueller Touren in digitale Exposés ist mittlerweile kinderleicht.

Investieren Sie in die Zukunft

360 Grad Rundgänge sind bald der neue State of the Art. Wenn Sie nicht mitmachen, hängen Sie hinterher.

Immobilienfotografie ist nicht einfach nur Social-Media, sondern die Speerspitze der Verkaufsunterstützung. Auch die hochwertigste Villa sieht bei notbehelfsmäßig geschossenen Aufnahmen nicht so gut aus wie sie könnte. Während Sie noch überlegen, ob die Investition sich lohnt, stellen Ihre Mitbewerber ihre Häuser bereits mit professionellen Fotos gekonnt ins rechte Licht und locken damit mehr Kaufinteressenten an.
Eine innovative Immobilienfotografie strahlt Selbstvertrauen und Hochwertigkeit aus. Es zeigt, dass Sie sich nicht verstecken müssen. Und es zeigt, dass Sie professionell sind und auf dem Stand der Zeit.